動(dòng)態(tài)與觀點(diǎn)
- 引 言 -
上接《融資租賃法律咨詢（五）--廠商租賃模式中“選擇權(quán)”的特殊形態(tài)》之案件，作者對(duì)另一法律問題——如何定性出租人單方遠(yuǎn)程鎖定租賃物問題進(jìn)行剖析。
- 探 討 -
案情摘要回顧
2016年7月，某業(yè)務(wù)員登門向承租人推銷某服裝加工設(shè)備。在向承租人詳細(xì)介紹設(shè)備性能后，業(yè)務(wù)員表示，如果購(gòu)買資金不足，可向承租人提供融資租賃服務(wù)。
承租人認(rèn)為業(yè)務(wù)員介紹的設(shè)備性能能滿足其生產(chǎn)需要，即與業(yè)務(wù)員分別簽訂了融資租賃合同和買賣合同（作為承租人簽署）。
租賃物交付后，未做出特定化標(biāo)識(shí)，更未進(jìn)行公示登記，經(jīng)測(cè)試設(shè)備性能僅能達(dá)到業(yè)務(wù)員介紹的50%，承租人即要求業(yè)務(wù)員更換或者維修，但業(yè)務(wù)員一直拖延。
承租人在支付了幾期租金后，以租賃物質(zhì)量問題為由，停付租金。出租人則認(rèn)為租賃物質(zhì)量問題，并不影響租金支付義務(wù)，并鎖定了租賃設(shè)備。以承租人根本違約為由，起訴全部租金加速到期。
出租人租金訴請(qǐng)得到浦東新區(qū)人民法院支持，但應(yīng)當(dāng)扣除鎖定后租金金額。承租方不服，隨即向上海金融法院提起上訴。
后工商登記查明，出租人70%股權(quán)、出賣人100%股權(quán)，被同一家公司（母公司）持有。另一、二審出租人未提供租賃物購(gòu)買的付款證據(jù)。
什么是鎖定租賃物
鎖定租賃物是指在融資租賃合同履行過程中，承租人租金逾期時(shí)，保持承租人對(duì)租賃物繼續(xù)占有的狀態(tài)，出租人采用技術(shù)手段，給承租人對(duì)租賃物的正常使用造成實(shí)質(zhì)性障礙，以督促承租人及時(shí)履行租金支付義務(wù)的一種出租人單方救濟(jì)措施。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十二條：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物”。
在承租人租金逾期的情形下，法律只規(guī)定了出租人可以行使兩種救濟(jì)措施：
一是繼續(xù)履行，租金加速到期。
二是解除合同，收回租賃物。
因此，鎖定租賃物是沒有任何法律依據(jù)的。
實(shí)務(wù)中，通常是在簽訂融資租賃合同時(shí)，出租人要求增加鎖定租賃物條款，作為租金逾期情形下的救濟(jì)措施。這也就是出租人鎖定租賃物的依據(jù)所在。
作者認(rèn)為，該做法可能受到經(jīng)營(yíng)租賃的啟發(fā)。在經(jīng)營(yíng)租賃當(dāng)中，出租人和承租人交易的標(biāo)的就是使用權(quán)，因此通過鎖定方式實(shí)質(zhì)性阻止承租人使用租賃物，不僅有一定道理，而且效果明顯。
鎖定租賃物會(huì)導(dǎo)致融資租賃合同履行狀態(tài)不明
在融資租賃合同履行過程中，出租人采取鎖定租賃物措施，會(huì)造成融資租賃合同履行狀態(tài)不明的窘境。如果租賃物原本就處于閑置狀態(tài)時(shí)，鎖定行為根本沒有任何意義。
一方面，鎖定租賃物是在保持承租人占有狀態(tài)下進(jìn)行的，所以出租人并沒有收回租賃物；另一方面，承租人雖然占有租賃物，但事實(shí)上卻被剝奪了使用權(quán)，與出租人收回租賃物的效果無(wú)異。
目前司法界的爭(zhēng)議，也就在于此——鎖定租賃物行為是否等同收回租賃物。
這種矛盾狀態(tài)，從部分司法實(shí)踐中可見一斑。
比如本案，一審法官并不支持鎖定租賃物之后的租金訴求；由于出租人不要求解約，本案也回避了鎖定期間的租金是否作為損失計(jì)算的難題。作為訴訟案件雖然可以終審結(jié)案，但這筆融資租賃交易事實(shí)上卻無(wú)法繼續(xù)履行，各方也不知該如何了結(jié)交易。
在融資租賃交易當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)禁止出租人以鎖定租賃物方法作為救濟(jì)手段
一、如果將融資租賃交易的外殼剝?nèi)?，剩下的?nèi)核就是自物抵押借款。
假如在自物抵押借款法律關(guān)系當(dāng)中，借款人出現(xiàn)還款逾期時(shí)，貸款人是否可以在保持抵押人對(duì)抵押物繼續(xù)占有的狀態(tài)下，采用技術(shù)手段給抵押人對(duì)抵押物的正常使用造成實(shí)質(zhì)性障礙，來(lái)督促借款人及時(shí)還款呢？
法律界和融資租賃業(yè)界應(yīng)該會(huì)得出一致的答案：不行，即使合同有約定也不行。
因?yàn)橘J款人對(duì)抵押物只享有抵押權(quán)，無(wú)權(quán)阻礙抵押人使用抵押物。貸款人要么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)償還借款，要么放棄抵押權(quán)，總之法律規(guī)定抵押權(quán)不能以鎖定方式行使。
二、鎖定租賃物這種救濟(jì)手段的靈感來(lái)自于經(jīng)營(yíng)租賃，但其違背了融資租賃交易的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。
經(jīng)營(yíng)租賃中，交易的標(biāo)的是租賃物使用權(quán)。而租金是使用權(quán)的對(duì)價(jià)。承租人租金逾期，出租人無(wú)論采取何種方式，限制承租人使用權(quán)，都有同時(shí)履行抗辯權(quán)作為理論支撐。
但融資租賃交易，經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)不是租賃，而是融資，租賃物的大部分風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益，都已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了承租人，租賃物只是出租人租金債權(quán)的類抵押物。租金是融資本息的對(duì)價(jià)。鎖定租賃物，實(shí)則是妨礙、干擾承租人的使用權(quán)，不應(yīng)當(dāng)屬于下述的“正當(dāng)理由”。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百四十八條第一款“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用”。
第二款“出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失：（一）無(wú)正當(dāng)理由收回租賃物；（二）無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利；（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形”。
特殊情形下，融資租賃交易完全可以脫離租賃物獨(dú)立存在。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十一條：“承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。
由此可見，租賃物滅失都不影響融資租賃合同繼續(xù)履行。
基于上述兩方面理由，鎖定租賃物不適合作為出租人救濟(jì)手段使用。
當(dāng)承租人租金逾期時(shí)，出租人最理性的救濟(jì)方式，應(yīng)當(dāng)還是依照《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十二條，或者要求繼續(xù)履行，租金加速到期；或者解除合同，收回租賃物。最終都會(huì)走到處置租賃物，抵償租金和損失環(huán)節(jié)。
- 結(jié) 語(yǔ) -
本案因案情不僅涉及出租人單方遠(yuǎn)程鎖定租賃物，還涉及租賃物未經(jīng)特定化、證據(jù)鏈中缺乏出租人付款證明、租賃物選擇權(quán)問題等存有爭(zhēng)議的法律問題，但本文僅對(duì)其中鎖定租賃物問題展開探討。
在下篇融資租賃法律咨詢系列文章中，作者將對(duì)本案證據(jù)鏈中缺乏出租人付款證明問題進(jìn)行剖析，敬請(qǐng)期待。
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