動態(tài)與觀點(diǎn)
- 前言 -
在融資租賃交易中，許多承租人都咨詢過，租賃物退租問題。比如，承租人以融資租賃方式購得車輛后，因視覺疲勞、潮流、甚至于無力支付租金等原因，比如租賃車輛款式不再喜歡了，想辦理退租；又比如企業(yè)因生產(chǎn)轉(zhuǎn)產(chǎn)、合作方違約、不可抗力，不再繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)，導(dǎo)致融資租賃設(shè)備閑置了，也想辦理退租。
- 探討 -
一、融資租賃的交易結(jié)構(gòu)分析
融資租賃獨(dú)特的交易結(jié)構(gòu)，決定了租賃物是不存在所謂“退租”問題的。這個(gè)結(jié)果，表面看有違常理，很多承租人表示不能理解、無法接受，主要原因還是承租人將融資租賃等同于租賃看待。
《中華人民共和國民法典》第三編第十四章租賃合同，第十五章融資租賃合同，在篇章結(jié)構(gòu)上已經(jīng)清晰地表明，融資租賃與租賃是完全不同的交易，兩者關(guān)系中的承租人與出租人各有各的權(quán)利義務(wù)，不能相互參照借鑒。具體而言，融資租賃的交易結(jié)構(gòu)有以下六個(gè)特點(diǎn)：
（1）融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同（《中華人民共和國民法典》第七百三十五條）。故融資租賃的定義，已經(jīng)決定了租賃物的選擇、購買完全由承租人主導(dǎo)完成，法律嚴(yán)格禁止出租人干預(yù)承租人對租賃物的選擇。
（2）出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利（《中華人民共和國民法典》第七百三十九條）。承租人選擇租賃物后，出賣人也是直接向承租人交付租賃物，出租人完全不參與，甚至沒有見過租賃物什么樣子，承租人可以如同買受人一樣，直接向出賣人要求承擔(dān)質(zhì)量瑕疵、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這也是完全自行主導(dǎo)，出租人有義務(wù)協(xié)助。
（3）承租人對出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應(yīng)租金（《中華人民共和國民法典》第七百四十二條）。租賃物即使有質(zhì)量問題，也不影響承租人的租金支付義務(wù)。如果出租人干預(yù)了承租人的選擇權(quán)，也僅是可以減免相應(yīng)租金，仍不可退租。
（4）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任（《中華人民共和國民法典》第七百四十九條）。承租人使用租賃物期間，因租賃物產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。這有兩層含義：可能由承租人承擔(dān)責(zé)任；也可能由其他第三方承擔(dān)責(zé)任，總之可以完全排除出租人承擔(dān)責(zé)任的任何可能性。
（5）承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)（《中華人民共和國民法典》第七百五十條）。這一特點(diǎn)，與租賃法律關(guān)系截然相反。租賃法律關(guān)系下，維修義務(wù)由出租人承擔(dān)。通常，承租人像保管、使用自有物一樣，維修租賃物，因?yàn)樽赓U期限覆蓋了租賃物的大部分使用周期。
（6）承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外（《中華人民共和國民法典》第七百五十一條）。這點(diǎn)不僅與租賃法律關(guān)系相悖，而且與物權(quán)法也相?！鲎馊说淖赓U物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)居然要承租人承擔(dān)，還需照付租金。要理解這一點(diǎn)，可以將租賃物替換成抵押物來解釋，或許可以比較容易想通。
融資租賃的這些獨(dú)有特點(diǎn)，表明融資租賃物的所有權(quán)只是名義上的所有權(quán)，僅僅起到擔(dān)保租金債權(quán)支付的作用，租賃物的大部分物權(quán)權(quán)力，已經(jīng)盡歸承租人了。因此，融資租賃不存在退租這個(gè)問題。
二、融資租賃中，承租人退租后引起的法律關(guān)系的變化分析
退租引申出自租賃交易。承租人之所以提出退租問題還因?yàn)槌凶馊苏`以為退租可以停付租金，但這是租賃法律關(guān)系中承租人的慣性思維。根據(jù)融資租賃的法律規(guī)定，出租人支付了購買成本后，自起租日起承租人就要承擔(dān)租金支付義務(wù)。即使出租人依法取回了租賃物，租金雖然表面可以停止計(jì)算，但剩余未付租金轉(zhuǎn)化為損失，仍由承租人承擔(dān)支付義務(wù)?？傊?，承租人想減少支出，唯一途徑是依法解除融資租賃合同，或者辦理提前結(jié)清，之后只有出租人同意，才能退還租賃物。
雖然融資租賃不存在退租這個(gè)問題，但融資租賃合同可以依法解除。而融資租賃交易，公認(rèn)具有的“不可解約性”，是指通常情況下不可以解除合同，符合少數(shù)法定情形時(shí)，可以解除。但解除融資租賃合同，與退還租賃物不是同一概念。解除融資租賃合同后，會涉及到租賃物歸屬問題。但退還租賃物仍不是常態(tài)。即解除融資租賃合同后，租賃物僅少數(shù)特定情形下，租賃物才歸還出租人。
曾有承租人刨根問底：如果承租人寧肯根本違約，也要退租，需要承擔(dān)什么法律后果？這種情形下，出租人會將租賃物處置變現(xiàn)，以處置金額扣減承租人的全部未付租金、處置費(fèi)用、其他合同項(xiàng)下的應(yīng)付款項(xiàng)。不足扣減的，差額部分由承租人承擔(dān)繼續(xù)支付義務(wù)；扣減后有剩余的，出租人有權(quán)部分返還承租人。由此可以看出，這對承租人較為不利。
鑒于融資租賃物是不可以退租的，甚至不存在退租這個(gè)問題。因此承租人在擬進(jìn)行融資租賃交易前，一定要仔細(xì)斟酌，確定購買后，再與出租人簽訂融資租賃合同。
雖然承租人根本違約時(shí)，出租人可以取回租賃物，但這是出租人的“權(quán)力”，不是義務(wù)。出租人可能不打算取回租賃物，只要求全部未付租金加速到期。出租人如何行使“權(quán)力”，是需要考慮諸多經(jīng)營因素的，特別是租賃物的狀況，比如租賃物二級市場是否活躍、租賃物是否可移動。既然主動權(quán)在出租人，那么承租人只能與出租人協(xié)商解除合同，才有可能退還租賃物。根據(jù)融資租賃的交易特點(diǎn)，出租人一般不太可能接受退還租賃物，也不會作出較大的經(jīng)濟(jì)利益讓步。
出租人多為專業(yè)的融資租賃公司，熟悉融資租賃交易規(guī)則；而承租人大多不了解融資租賃交易。這種嚴(yán)重的不對等，讓承租人簽約時(shí)處于弱勢。因此，重大融資租賃交易中，聘請專業(yè)律師參與，把握好交易的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，可以提前化解后期法律糾紛。
- 結(jié)語 -
融資租賃物不可以退租。如果承租人違反法律規(guī)定和融資租賃合同約定，單方退租將構(gòu)成合同法上的根本違約。如確需退還租賃物，亦只能與出租人協(xié)商一致后，方可解除融資租賃合同，確定租賃物價(jià)值，并全額賠償剩余未付租金后扣減租賃物價(jià)值后的余額為基準(zhǔn)的出租人損失。
