動(dòng)態(tài)與觀點(diǎn)

融資租賃法律咨詢(九)——租賃物公示登記

2021-12-10
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- 引 言 -

上接《融資租賃法律咨詢(八)——為什么租賃物要特定化》之案件,作者對(duì)最后一個(gè)法律問題“租賃物公示登記制度”進(jìn)行剖析。為了便于您更好閱讀和回顧文章,我們?cè)谖哪┓胖昧恕叭谫Y租賃法律咨詢”系列的前八篇文章鏈接,敬請(qǐng)回顧。

- 探 討 -

一、案情摘要

2016年7月,某業(yè)務(wù)員登門向承租人推銷某服裝加工設(shè)備。在向承租人詳細(xì)介紹設(shè)備性能后,業(yè)務(wù)員表示,如果購買資金不足,可向承租人提供融資租賃服務(wù)。

承租人認(rèn)為業(yè)務(wù)員介紹的設(shè)備性能能滿足其生產(chǎn)需要,即與業(yè)務(wù)員分別簽訂了融資租賃合同和買賣合同(作為承租人簽署)。

租賃物交付后,未做出特定化標(biāo)識(shí),更未進(jìn)行公示登記,經(jīng)測(cè)試設(shè)備性能僅能達(dá)到業(yè)務(wù)員介紹的50%,承租人即要求業(yè)務(wù)員更換或者維修,但業(yè)務(wù)員一直拖延。

承租人在支付了幾期租金后,以租賃物質(zhì)量問題為由,停付租金。出租人則認(rèn)為租賃物質(zhì)量問題并不影響租金支付義務(wù),所以鎖定了租賃設(shè)備。以承租人根本違約為由,起訴全部租金加速到期。

出租人租金訴請(qǐng)得到浦東新區(qū)人民法院支持,但應(yīng)當(dāng)扣除鎖定后租金金額。承租方不服,隨即向上海金融法院提起上訴。

后工商登記查明,出租人70%股權(quán)、出賣人100%股權(quán),被同一家公司(母公司)持有。另一、二審出租人未提供租賃物購買的付款證據(jù)。

二、租賃物公示登記

所謂租賃物的公示登記,是指由于在融資租賃交易當(dāng)中,租賃物所有權(quán)屬于出租人,但在租賃期間卻由承租人占有、使用,如果承租人違約將租賃物處置給善意第三人,出租人將喪失租賃物,并失去租金債權(quán)的擔(dān)保;故出租人在起租時(shí)起,即將租賃物依法登記,即使承租人違約處置租賃物,也可以通過行使追及權(quán),有效阻止善意第三人取得租賃物所有權(quán)。

租賃物公示登記與上篇租賃物特定化一脈相承,前后接續(xù)。不特定化將無法登記,若只特定化不登記將無法防止被善意取得。

三、公示登記對(duì)所有權(quán)的影響

為什么公示登記能防止租賃物被善意取得呢?

因?yàn)槿谫Y租賃物所有權(quán),并非完整所有權(quán),只是一種名義所有權(quán),僅具有擔(dān)保權(quán)能。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百四十五條:“出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán),未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人”。

由此可見,租賃物所有權(quán)是相當(dāng)脆弱的,不經(jīng)登記很容易被第三人善意侵害。因此本案中,出租人未公示登記的做法,給其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成極大法律風(fēng)險(xiǎn)。

四、租賃物的登記機(jī)關(guān)

在融資租賃實(shí)務(wù)當(dāng)中,租賃物公示登記機(jī)關(guān)分為三種情形:

不動(dòng)產(chǎn)的公示登記

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外”?!耙婪▽儆趪?guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記”。

不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬變更,以登記為準(zhǔn)。就融資租賃而言,在租賃期間,將租賃物的權(quán)屬登記在出租人名下即可,只要完成正常的所有權(quán)登記,也就完成了公示登記。登記簡(jiǎn)單易行,難度在于過戶產(chǎn)生的巨額稅費(fèi)。

比如在售后回租當(dāng)中,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)要先從承租人名下過戶到出租人名下,租賃期滿后再從出租人名下過回到承租人名下。

兩次過戶,將產(chǎn)生兩次過戶稅費(fèi),無法得到減免,該成本最終將由承租人承擔(dān),增加了交易成本,極大抑制了不動(dòng)產(chǎn)融資租賃交易的發(fā)展。

一般動(dòng)產(chǎn)的特定化

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十四條:“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。”

由于動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬變更,以交付為準(zhǔn),法律不要求一般動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記,但一般動(dòng)產(chǎn)確實(shí)存在公示登記需求,而且一般動(dòng)產(chǎn)作為租賃物的交易量極大。

配合《中華人民共和國(guó)民法典》的實(shí)施,2020年12月22日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記的決定》(國(guó)發(fā)〔2020〕18號(hào)),決定對(duì)動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記,納入統(tǒng)一登記范圍的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保,由當(dāng)事人通過中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)(業(yè)內(nèi)通稱“中登網(wǎng)”)自主辦理登記,并對(duì)登記內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。登記機(jī)構(gòu)不對(duì)登記內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。

特殊動(dòng)產(chǎn)的公示登記

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十五條:“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人”。

作為有專門登記機(jī)關(guān)的特殊動(dòng)產(chǎn)的登記制度,最為復(fù)雜。

首先是“中登網(wǎng)”并沒有將特殊動(dòng)產(chǎn)融資租賃公示登記排斥在外,但另一方面三類特殊動(dòng)產(chǎn),的確存在各自專門的登記 機(jī)關(guān)。

專門的登記機(jī)關(guān)并不都具備融資租賃登記服務(wù),而且從相關(guān)法律規(guī)定來看,專門的登記機(jī)關(guān)并不認(rèn)為其登記具有民事效力,只認(rèn)可其有行政管理效力。

所以為了確保租賃物安全,有的租賃企業(yè)將特殊動(dòng)產(chǎn)同時(shí)在“中登網(wǎng)”和專門登記機(jī)關(guān),辦理兩次登記。

另外專門登記機(jī)關(guān),比如車輛管理所并沒有專門的融資租賃登記,而是將融資租賃所有權(quán)降格登記成抵押權(quán)(在售后回租當(dāng)中)。

由于融資租賃公示登記制度非常復(fù)雜,本文僅能做概括介紹。之后作者擬以專篇,分門別類,對(duì)機(jī)械設(shè)備、機(jī)動(dòng)車、船舶、民用航空器、不動(dòng)產(chǎn)等類型租賃物,逐一詳細(xì)介紹。

融資租賃源自英美法,英美法中有其特有的物權(quán)登記制度,而我國(guó)作為大陸法體系并不兼容,導(dǎo)致很難建立系統(tǒng)、合理的登記制度。

- 結(jié) 語 -

作為真實(shí)案件,案情分別涉及租賃物未經(jīng)特定化、證據(jù)鏈中缺乏出租人付款證明、出租人單方遠(yuǎn)程鎖定租賃物、租賃物選擇權(quán)問題等存有爭(zhēng)議的法律問題,但本文僅對(duì)其中租賃物公示登記展開探討。故案情引述中,略去了很多其他細(xì)節(jié),以使關(guān)注度集中在擬研究法律問題上。

本案件判決結(jié)果,不會(huì)受到未公示登記的影響,因?yàn)楸景缸赓U物并未遭受善意取得。但本案出租人作為專業(yè)性融資租賃公司,未進(jìn)行公示登記,確屬重大疏漏,造成一定風(fēng)險(xiǎn)隱患。

就本案,作者以多個(gè)篇幅連續(xù)論及數(shù)個(gè)重要的法律問題,但本案中還有很多細(xì)微瑕疵,因不具有重要法律意義,作者不再述及。

本案匯集如此之多的疑難、重大法律問題實(shí)屬罕見。正因此引言作者濃厚興趣,激發(fā)作者分享動(dòng)力,歡迎律界關(guān)注研究,同時(shí)希望融資租賃業(yè)界引以為鑒。

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